第三百零一章 土地问题（2 / 3）
既然你需要土地，并且是真正搞事业的，为什么不搞一块地呢？况且，目前花费并不大，手续也简单。
“我不是没这样想过，只不过，如果有一天我有实力，把新式车间建起来了，也不应该在居民新区，应该在未来的郊区。如果占了新区的地，有点浪费。”
“你这就不懂了，你有点迂。冬子，我问你，按你这样发展的速度，你什么时候，才有能力，建立起一套现代化的食品加工厂？你的资金，积累速度如何？银行贷款或者自己融资，怎么想办法？而我跟你说的先拿地，其实就是在给你融资的手段，你懂么？”
这方面，冬子还真没想过。
以冬子今天的实力，按最大可能算，总资产最多算得了两千万，还有虚的成分。按拿得出的现金算，最多也只有七八百万。那如果要贷款，扩建新厂房，最多也只能在银行贷款几百万。这点钱，估计光建厂房就用完了，更不用说什么机器设备，什么员工培训，什么日常生产的启动运行的资金了。
按冬子以前自己内心的设想，起码得有五千万以上的资金，才有可能建立起一整套现代化的食品加工企业。这钱，可不是小钱，也不是什么朋友们投资可以得到的数额。冬子也不太想让朋友投资，毕竟，人家付出身家，把希望全部寄托在你身上，你背负的压力就太大了。
但c姨所说的融资办法，却是个捷径。假如，他现在在新区，占据了十亩地，从工业用地，过两年被规划为商业或者住宅用地，至少会增值5倍。那么，仅这一项，就可以倒出大几百万上千万出来。当然，也可以多征，赚得更多。按c姨的办事能力，划出五十亩地出来，都不是问题。毕竟，这两家，至少算是同行业的优质企业。
那假如没有规划进住宅区呢？也没有损失。土地就是财富，你近邻的地价涨了，你的土地估值当然也就涨了。以这土地为抵押，找银行贷款，完全可以贷出上千万来。那时，再建厂，就有了资金。
土地，或者说房产，在当今的社会中，不仅仅是一个实物资产，更是一个金融资产。它是银行贷款中，最重要最安全也就是最优质的抵押品。当代经济活动中，金融是核心发动机，而核心的抵押品，自带金融光环。我们可以这样说，土地，是核心资产。
冬子听到这里，完全明白了c姨的意思了。她是真想帮自己，真是想自己的企业成长壮大。
但是，他并没有答应，这让c姨很着急。请将不如激将：“小陈，你是怕玩大了，你不敢？”
“我不怕做大，只要做得好，当然要求大。前提是，做得好，走得稳。”
“那你是怕这种投资没经验，自己办现代化工厂没底蕴，你做不了？”
前一个问题是敢与不敢，后一个问题，是能与不能。这两者，冬子都否定了。看样子，以c姨的聪慧，当然明白了，他是不愿。他不愿意用这种商业模式，他只做自己熟悉的，能够完全把控的东西。他并不是不敢冒险，而是不愿意冒进。
“好吧，你有你的想法，我也不强求，反正我是铁定要搬过去的。你，难道，对那边的新市场，一点都不感兴趣吧？”
“当然有兴趣，我还必须去。你想，如果多了十多二十万人的地方，我怎么可能放弃？”
“那你得在那边，至少得开分店吧？”
“如果到时候，开发出来了，我肯定要办分店的。”冬子这样回答，c姨就明白了，他只想做自己最熟悉的餐饮，对其它任何商业模式，都不愿尝试。
这样，虽然钱来得慢些，但比较稳健，也不是不好。有的人，做几辈子，把老店老品牌守得很好，坚持成为百年老店，那也是商业历史上最牛的奇迹。也许，眼前这个年轻人，是追求的这种境界吧。这种境界，当然比赚快钱，靠冒险与算计成大富翁，境界要高得多了。
但是，这也是一条最为艰辛的路，成功的机率太小了。不仅仅是因为你个人的努力，如果社会环境稍有变化，你就被时代命运所击垮。
c姨半生漂泊，好不容易得到如今的财富，所以，她是要趁这个大好时光，急速地增加财富。如果发展形势有变，就迅速地转移阵地，可保一生富足平安。
“小陈，我跟你说这些，因为，你是我公司的股东，也是我最重要的合伙人，至少，在容城，你是我最好的伙伴。你有你的追求。但我的公司，也有你的份，所以，跟股东说明白，也是我的责任。还有一件事，直接与你相关，你考虑一下？”
“啥事呢？”
“现在公司的大楼，就在你对面，我搬走了，你如果觉得你可以利用起来，我就让给你，你买也好，租也好，随你。你何时给钱，钱多少，也随你，怎么样？”
冬子想了想，这可是个很实在的问题。自家的店子，生意确实很好，好到客人每餐都要排队的程度。但是，自家酒店，只是勉强摆得下二十张桌子，甚至连合格的有档次的包厢都没有。高档次的客人，虽然喜欢自己酒店的味道，但却无法忍受这种闹哄哄的大堂，所以，也流失了一些客户。
比如，冬子结婚的星级酒店，因为环境好，别人搞商务或者政务的招待，就在那里进行。但其实，人家喜欢冬子这边菜的味道，就找人在这边订卤菜，端在那边酒店去吃，这事情，几乎成了一个笑话。
如果能够在对门公司的大楼办酒店，那规模就大得多。外装修都可以不用，只需要内部装修就行。花个两百万，一个上百张桌子的饭店，就出来了。既可以承接高端客户，也可以办酒席婚宴，相当气派。更关键的是，两个地方的外观设计都是冬子的作品，风格也统一。如果那边挂上老陈烧烤的牌子，也不违和，还很协调的。
更有一个理由，这边公司，后院有一个大的停车场，这可是高档餐饮必备的。停车场后面，还有一排宿舍。那酒店的员工，就不必到七号门那边院子去住了，直接在这里休息。七号门那边的车间，就扩充了面积，有利于扩大生产。
从扩大规模，节约成本，到稳健经营主业等各方面，都是绝好的机会。
“好，我需要这。但我暂时没那么多钱买，先租，如何？” ↑返回顶部↑
“我不是没这样想过，只不过，如果有一天我有实力，把新式车间建起来了，也不应该在居民新区，应该在未来的郊区。如果占了新区的地，有点浪费。”
“你这就不懂了，你有点迂。冬子，我问你，按你这样发展的速度，你什么时候，才有能力，建立起一套现代化的食品加工厂？你的资金，积累速度如何？银行贷款或者自己融资，怎么想办法？而我跟你说的先拿地，其实就是在给你融资的手段，你懂么？”
这方面，冬子还真没想过。
以冬子今天的实力，按最大可能算，总资产最多算得了两千万，还有虚的成分。按拿得出的现金算，最多也只有七八百万。那如果要贷款，扩建新厂房，最多也只能在银行贷款几百万。这点钱，估计光建厂房就用完了，更不用说什么机器设备，什么员工培训，什么日常生产的启动运行的资金了。
按冬子以前自己内心的设想，起码得有五千万以上的资金，才有可能建立起一整套现代化的食品加工企业。这钱，可不是小钱，也不是什么朋友们投资可以得到的数额。冬子也不太想让朋友投资，毕竟，人家付出身家，把希望全部寄托在你身上，你背负的压力就太大了。
但c姨所说的融资办法，却是个捷径。假如，他现在在新区，占据了十亩地，从工业用地，过两年被规划为商业或者住宅用地，至少会增值5倍。那么，仅这一项，就可以倒出大几百万上千万出来。当然，也可以多征，赚得更多。按c姨的办事能力，划出五十亩地出来，都不是问题。毕竟，这两家，至少算是同行业的优质企业。
那假如没有规划进住宅区呢？也没有损失。土地就是财富，你近邻的地价涨了，你的土地估值当然也就涨了。以这土地为抵押，找银行贷款，完全可以贷出上千万来。那时，再建厂，就有了资金。
土地，或者说房产，在当今的社会中，不仅仅是一个实物资产，更是一个金融资产。它是银行贷款中，最重要最安全也就是最优质的抵押品。当代经济活动中，金融是核心发动机，而核心的抵押品，自带金融光环。我们可以这样说，土地，是核心资产。
冬子听到这里，完全明白了c姨的意思了。她是真想帮自己，真是想自己的企业成长壮大。
但是，他并没有答应，这让c姨很着急。请将不如激将：“小陈，你是怕玩大了，你不敢？”
“我不怕做大，只要做得好，当然要求大。前提是，做得好，走得稳。”
“那你是怕这种投资没经验，自己办现代化工厂没底蕴，你做不了？”
前一个问题是敢与不敢，后一个问题，是能与不能。这两者，冬子都否定了。看样子，以c姨的聪慧，当然明白了，他是不愿。他不愿意用这种商业模式，他只做自己熟悉的，能够完全把控的东西。他并不是不敢冒险，而是不愿意冒进。
“好吧，你有你的想法，我也不强求，反正我是铁定要搬过去的。你，难道，对那边的新市场，一点都不感兴趣吧？”
“当然有兴趣，我还必须去。你想，如果多了十多二十万人的地方，我怎么可能放弃？”
“那你得在那边，至少得开分店吧？”
“如果到时候，开发出来了，我肯定要办分店的。”冬子这样回答，c姨就明白了，他只想做自己最熟悉的餐饮，对其它任何商业模式，都不愿尝试。
这样，虽然钱来得慢些，但比较稳健，也不是不好。有的人，做几辈子，把老店老品牌守得很好，坚持成为百年老店，那也是商业历史上最牛的奇迹。也许，眼前这个年轻人，是追求的这种境界吧。这种境界，当然比赚快钱，靠冒险与算计成大富翁，境界要高得多了。
但是，这也是一条最为艰辛的路，成功的机率太小了。不仅仅是因为你个人的努力，如果社会环境稍有变化，你就被时代命运所击垮。
c姨半生漂泊，好不容易得到如今的财富，所以，她是要趁这个大好时光，急速地增加财富。如果发展形势有变，就迅速地转移阵地，可保一生富足平安。
“小陈，我跟你说这些，因为，你是我公司的股东，也是我最重要的合伙人，至少，在容城，你是我最好的伙伴。你有你的追求。但我的公司，也有你的份，所以，跟股东说明白，也是我的责任。还有一件事，直接与你相关，你考虑一下？”
“啥事呢？”
“现在公司的大楼，就在你对面，我搬走了，你如果觉得你可以利用起来，我就让给你，你买也好，租也好，随你。你何时给钱，钱多少，也随你，怎么样？”
冬子想了想，这可是个很实在的问题。自家的店子，生意确实很好，好到客人每餐都要排队的程度。但是，自家酒店，只是勉强摆得下二十张桌子，甚至连合格的有档次的包厢都没有。高档次的客人，虽然喜欢自己酒店的味道，但却无法忍受这种闹哄哄的大堂，所以，也流失了一些客户。
比如，冬子结婚的星级酒店，因为环境好，别人搞商务或者政务的招待，就在那里进行。但其实，人家喜欢冬子这边菜的味道，就找人在这边订卤菜，端在那边酒店去吃，这事情，几乎成了一个笑话。
如果能够在对门公司的大楼办酒店，那规模就大得多。外装修都可以不用，只需要内部装修就行。花个两百万，一个上百张桌子的饭店，就出来了。既可以承接高端客户，也可以办酒席婚宴，相当气派。更关键的是，两个地方的外观设计都是冬子的作品，风格也统一。如果那边挂上老陈烧烤的牌子，也不违和，还很协调的。
更有一个理由，这边公司，后院有一个大的停车场，这可是高档餐饮必备的。停车场后面，还有一排宿舍。那酒店的员工，就不必到七号门那边院子去住了，直接在这里休息。七号门那边的车间，就扩充了面积，有利于扩大生产。
从扩大规模，节约成本，到稳健经营主业等各方面，都是绝好的机会。
“好，我需要这。但我暂时没那么多钱买，先租，如何？” ↑返回顶部↑